+34607504827 info@iconestate.es
Estas Pensando en Comprar o Vender?

A la hora de comprar o vender una vivienda en España, surgen muchas preguntas y dudas. Es el paso más importante a la hora de elegir la agencia inmobiliaria o el agente que lleva la operación. En Paulina Schulz Real Estate, nuestro objetivo es brindar a nuestros clientes un servicio personalizado y transparente sabiendo que el cliente se siente cómodo y seguro con la futura compra o venta de su vivienda. Gracias a nuestra formación, experiencia y conocimiento en el sector inmobiliario te ofrecemos una transacción segura. Estamos a tu lado y te ayudamos durante todo el proceso, incluso años después. Con la Inmobiliaria Paulina Schulz puedes encontrar todo en un mismo lugar sin tener que moverte a ningún otro lado.

Amplia Visibilidad en el Mecado Inmobiliario

Le ofrecemos un servicio de marketing de ventas completamente gratuito para nuestros clientes; nuestro sitio web en tres idiomas principales (inglés, finlandés y español), fotografías de calidad, amplio marketing online en Facebook, Instragram y Newsletters. Nuestra publicidad en portales y revistas nórdicas llega a compradores de Finlandia, Suecia, Noruega y Dinamarca. Además una amplia visibilidad en los portales internos entre los profesionales inmobiliarios. Contamos con los mejores contactos desde representantes legales hasta bancos.
¡Para que puedas concentrarte en lo importante, en hacer realidad tu sueño!

¿POR QUÉ ELEGIR COSTA DEL SOL?

Conocida por sus interminables playas de arena y su clima cálido, es la joya popular entre los extranjeros. La Costa del Sol nos ofrece más de 300 días soleados al año, inviernos suaves y veranos calurosos. Un lugar privilegiado en el mundo para disfrutar de una oferta de entretenimiento, ocio, restauración, además de su cultura y gente alegre. Los mejores campos de golf y estación de esquí de Sierra Nevada se encuentran en la Costa del Sol. ¡Un lugar de ensueño para muchos!

Vender o comprar su propiedad en España

El proceso de venta en España puede ser más complicado y tardar más que en muchos otros países europeos. La transmisión de la propiedad de una propiedad en España pasa por un notario español. En Paulina Schulz Real Estate podemos ofrecerle toda la ayuda necesaria para que se sienta cómodo y seguro con el proceso de compra de vivienda. Aceptamos los deseos de cada cliente y garantizamos un servicio exclusivo durante todo el proceso. Como cliente, nunca tendrá que ponerse en contacto con más de un agente inmobiliario cuando compre o venda una vivienda. Díganos cuáles son sus deseos.

Aqui Explicamos brevemente los principales pasos del proceso de venta en España.

Una vez que el comprador ha encontrado la propiedad adecuada, y el comprador y el vendedor han acordado un precio, se prepara un contrato de reserva. Esto significa que el comprador normalmente paga alrededor de 6.000 euros para reservar la propiedad y se retira del mercado.

El representante o Abogado del comprador revisa toda la información de la propiedad para asegurarse de que todos los permisos y licencias estén bien y de que no hay ningún deuda, carga, hipoteca, impuesto o inquilino pendiente en la propiedad.

Para tener una propiedad en España es necesario tener un número de identificación fiscal español, conocido como número NIE. Solo entonces puede abrir una cuenta bancaria y comprar propiedades. Se puede solicitar un número NIE en la policía española o en la embajada o el consulado español en cada país. Te ayudamos con todo este proceso también

El comprador y el vendedor firmarán el contrato de compra privada («Arras» o «Opción a compra») y el comprador pagará un depósito del 10% del precio total de venta de la propiedad como parte del saldo final, que se pagará en la fecha de firma de la escritura publica.

Este contrato contiene detalles personales del comprador y el vendedor, descripciones legales de la propiedad, precio de compra, fecha estimada de firma de la escritura de la propiedad y otras cláusulas legales.

En la fecha de finalización, ambas partes con su representante legal se reúnen en el Notario para firmar la escritura de compraventa. El Notario verifica la identificación de compradores y vendedores y confirma que no hay ninguna responsabilidad contra la propiedad con «Nota Simple». Si hay algunos pagos o impuestos pendientes, se pagarán antes de la firma de escritura o se reducirá del precio. Después de firmar ambas partes, el comprador y el vendedor reciben una copia del título de propiedad, la «Escritura pública de compraventa». El comprador recibirá la escritura original dentro de un mes después de haber pagado todos los impuestos correspondientes a la compraventa y haber registrado la escritura en el registro de la propiedad.

En el momento de la firma en el notario, el vendedor recibe el pago del comprador mediante un cheque bancario conformado o transferencia bancaria después de pagar los impuestos y tasas. Después de la reunión, el vendedor entrega las llaves al comprador, quien luego tiene acceso a la propiedad.

En cuanto a las viviendas de SEGUNDA MANO, los impuestos pueden variar según la región y el precio de compra. Usted, como comprador tiene que asumir de un coste adicional de aproximadamente 10-13% para los gastos. En la Costa del Sol, las tarifas de transferencia son las siguientes:

8% hasta 400 000 euros

9% entre 400 000 – 699 999 euros

10% sobre 700 000 euros

2% de honorarios al notario y al registro de la propiedad (aproximadamente)

1% + IVA al abogado (aproximadamente)

Al comprar NUEVA CONSTRUCCIÓN en Costa del Sol los impuestos son los siguientes:

10% de IVA

1,5% (impuesto de IAJD de actos legales documentados)

2.0% de honorarios al notario y al registro de la propiedad (aproximadamente)

1% + IVA de honorarios al abogado.

¡Preguntenos, nosotros comprobaremos qué impuesto se aplica a usted!

 

En la Inmobiliaria  Paulina Schulz adaptamos cada tarea de venta para que usted, como cliente, esté seguro de tener el mayor éxito posible con la venta de su hogar.
El primer paso es firmar un contrato entre el vendedor y el agente. El acuerdo regula la comisión de venta etc.
El segundo paso, y el más importante, es la valoración de su hogar antes de que se presenta a la venta. Muchos ya tienen un valor estimado de sus propiedades, pero muchas veces los vendedores sobrevaloran sus hogares. Le asesoramos con el precio de mercado adecuado basado en las propiedades en venta en la zona y en las referencias de ventas reales de propiedades similares.

El vendedor debe poder proporcionar toda la documentación de la propiedad, como la Nota simple del Registro de la Propiedad, la información del IBI, comunidad y certificado de eficiencia Energética que se transferirá al comprador a la hora de la venta. En Inmobiliaria Paulina Schulz le ayudaremos con todo esto, ya que tenemos colaboradores competentes que elaboran este tipo de certificados.

 

Impuestos de propiedad:

En España, usted paga un impuesto municipal (IBI) de su propiedad según el valor catastral. El tipo de tasa de impuesto varía entre municipios. También debe pagar un impuesto estatal de la propiedad de aproximadamente 0.21-0.5%, también basado en la evaluación del valor catastral. Este impuesto es variable anualmente.

Si el vendedor es un contribuyente residente de otro país que no sea España, recibirá solo el 97% del precio de compra al momento de la venta. El comprador paga el 3% restante a la oficina fiscal española para garantizar que el vendedor cumpla con sus obligaciones fiscales y declare cualquier ganancia de capital de su venta en España. Más tarde, cuando haya cumplido con todos los requisitos oficiales, el representante legal del vendedor podrá ayudarle a recuperarlo parcial o totalmente, pero puede demorar hasta seis meses antes de que se reciba su reembolso. También es posible que el vendedor deba pagar la diferencia si obtuvo un beneficio de la venta de la propiedad. Además, el vendedor debe pagar el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana “Plusvalia municipal » para el Ayuntamiento. El agente puede hacer una estimación preliminar de los impuestos, pero el representante legal es responsable de la declaración final. Esto se aplica a los impuestos de la propiedad, cuotas de la comunidad, ganancias de capital y honorarios del agente.

Comparar listados

Comparar