{"id":23729,"date":"2021-01-26T10:33:30","date_gmt":"2021-01-26T09:33:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.paulinaschulz.com\/comprar-o-vender\/"},"modified":"2025-02-20T16:43:11","modified_gmt":"2025-02-20T15:43:11","slug":"comprar-o-vender","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/iconestate.es\/es\/comprar-o-vender\/","title":{"rendered":"Comprar o vender"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\tEstas Pensando en Comprar o Vender?<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A la hora de comprar o vender una vivienda en Espa\u00f1a, surgen muchas preguntas y dudas. Es el paso m\u00e1s importante a la hora de elegir la agencia inmobiliaria o el agente que lleva la operaci\u00f3n. En ICON ESTATE, nuestro objetivo es brindar a nuestros clientes un servicio personalizado y transparente sabiendo que el cliente se siente c\u00f3modo y seguro con la futura compra o venta de su vivienda. Gracias a nuestra formaci\u00f3n, experiencia y conocimiento en el sector inmobiliario te ofrecemos una transacci\u00f3n segura. Estamos a tu lado y te ayudamos durante todo el proceso, incluso a\u00f1os despu\u00e9s. Con la ICON ESTATE puedes encontrar todo en un mismo lugar sin tener que moverte a ning\u00fan otro lado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Amplia Visibilidad en el Mecado Inmobiliario\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le ofrecemos un servicio de marketing de ventas completamente gratuito para nuestros clientes; nuestro sitio web en dos idiomas principales (ingl\u00e9s y espa\u00f1ol), fotograf\u00edas de calidad, amplio marketing online en Facebook, Instragram y Newsletters. Nuestra publicidad en portales y revistas n\u00f3rdicas llega a compradores de Finlandia, Suecia, Noruega y Dinamarca. Adem\u00e1s una amplia visibilidad en los portales internos entre los profesionales inmobiliarios. Contamos con los mejores contactos desde representantes legales hasta bancos.
\u00a1Para que puedas concentrarte en lo importante, en hacer realidad tu sue\u00f1o!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfPOR QU\u00c9 ELEGIR COSTA DEL SOL?\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tConocida por sus interminables playas de arena y su clima c\u00e1lido, es la joya popular entre los extranjeros. La Costa del Sol nos ofrece m\u00e1s de 300 d\u00edas soleados al a\u00f1o, inviernos suaves y veranos calurosos. Un lugar privilegiado en el mundo para disfrutar de una oferta de entretenimiento, ocio, restauraci\u00f3n, adem\u00e1s de su cultura y gente alegre. Los mejores campos de golf y estaci\u00f3n de esqu\u00ed de Sierra Nevada se encuentran en la Costa del Sol. \u00a1Un lugar de ensue\u00f1o para muchos!\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tVender o comprar su propiedad en Espa\u00f1a\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEl proceso de venta en Espa\u00f1a puede ser m\u00e1s complicado y tardar m\u00e1s que en muchos otros pa\u00edses europeos.\nLa transmisi\u00f3n de la propiedad de una propiedad en Espa\u00f1a pasa por un notario espa\u00f1ol. En ICON ESTATE podemos ofrecerle toda la ayuda necesaria para que se sienta c\u00f3modo y seguro con el proceso de compra de vivienda. Aceptamos los deseos de cada cliente y garantizamos un servicio exclusivo durante todo el proceso. Como cliente, nunca tendr\u00e1 que ponerse en contacto con m\u00e1s de un agente inmobiliario cuando compre o venda una vivienda. D\u00edganos cu\u00e1les son sus deseos.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Aqui Explicamos brevemente los principales pasos del proceso de venta en Espa\u00f1a.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una vez que el comprador ha encontrado la propiedad adecuada, y el comprador y el vendedor han acordado un precio, se prepara un contrato de reserva. Esto significa que el comprador normalmente paga alrededor de 6.000 euros para reservar la propiedad y se retira del mercado.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El representante o Abogado del comprador revisa toda la informaci\u00f3n de la propiedad para asegurarse de que todos los permisos y licencias est\u00e9n bien y de que no hay ning\u00fan deuda, carga, hipoteca, impuesto o inquilino pendiente en la propiedad.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Para tener una propiedad en Espa\u00f1a es necesario tener un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ol, conocido como n\u00famero NIE. Solo entonces puede abrir una cuenta bancaria y comprar propiedades. Se puede solicitar un n\u00famero NIE en la polic\u00eda espa\u00f1ola o en la embajada o el consulado espa\u00f1ol en cada pa\u00eds. Te ayudamos con todo este proceso tambi\u00e9n<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El comprador y el vendedor firmar\u00e1n el contrato de compra privada (“Arras” o “Opci\u00f3n a compra”) y el comprador pagar\u00e1 un dep\u00f3sito del 10% del precio total de venta de la propiedad como parte del saldo final, que se pagar\u00e1 en la fecha de firma de la escritura publica.<\/span><\/p>

Este contrato contiene detalles personales del comprador y el vendedor, descripciones legales de la propiedad, precio de compra, fecha estimada de firma de la escritura de la propiedad y otras cl\u00e1usulas legales.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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En la fecha de finalizaci\u00f3n, ambas partes con su representante legal se re\u00fanen en el Notario para firmar la escritura de compraventa. El Notario verifica la identificaci\u00f3n de compradores y vendedores y confirma que no hay ninguna responsabilidad contra la propiedad con “Nota Simple”. Si hay algunos pagos o impuestos pendientes, se pagar\u00e1n antes de la firma de escritura o se reducir\u00e1 del precio. Despu\u00e9s de firmar ambas partes, el comprador y el vendedor reciben una copia del t\u00edtulo de propiedad, la “Escritura p\u00fablica de compraventa”. El comprador recibir\u00e1 la escritura original dentro de un mes despu\u00e9s de haber pagado todos los impuestos correspondientes a la compraventa y haber registrado la escritura en el registro de la propiedad.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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En el momento de la firma en la Notaria, en vendedor recibe el pago del comprador mediante un cheque nominativo bancario, el m\u00e1s com\u00fan y el m\u00e1s aconsejable, o trav\u00e9s de una transferencia bancaria. En este mismo momento se entrega las llaves al comprador<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Los impuestos por comprar una propiedad de SEGUNDA MANO ser\u00e1n alrededor del 10% sobre el precio de compra. Los impuestos pueden var\u00edar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. En Andalucia son los siguientes:\u00a0<\/div>
7% Impuesto gen\u00e9rico sobre transmisiones patrimoniales (ITP). Excepto en los casos de ITP reducido.\u00a0<\/div>
1% honorarios del Notario y Registro de la Propiedad (aproximadamente)<\/div>
1% + IVA honorarios de representante legal<\/div><\/div>
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Al comprar propiedad de NUEVA CONSTRUCCI\u00d3N en Costa del Sol los impuestos ser\u00e1n alrededor del 13%:\u00a0<\/div>
10% de IVA\u00a0<\/div>
1,2% impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (IAJD)\u00a0<\/div>
1% honorarios del Notario y Registro de la Propiedad (aproximadamente)<\/div>
1% + IVA honorarios del representante legal<\/div><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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En ICON ESTATE adaptamos cada tarea de venta para que usted, como cliente, est\u00e9 seguro de tener el mayor \u00e9xito posible con la venta de su hogar.
El primer paso es firmar un contrato entre el vendedor y el agente. El acuerdo regula la comisi\u00f3n de venta etc.
El segundo paso, y el m\u00e1s importante, es la valoraci\u00f3n de su hogar antes de que se presenta a la venta. Muchos ya tienen un valor estimado de sus propiedades, pero muchas veces los vendedores sobrevaloran sus hogares. Le asesoramos con el precio de mercado adecuado basado en las propiedades en venta en la zona y en las referencias de ventas reales de propiedades similares.<\/p>

El vendedor debe poder proporcionar toda la documentaci\u00f3n de la propiedad, como la Nota simple del Registro de la Propiedad, la informaci\u00f3n del IBI, comunidad y certificado de eficiencia Energ\u00e9tica que se transferir\u00e1 al comprador a la hora de la venta. En Inmobiliaria Paulina Schulz le ayudaremos con todo esto, ya que tenemos colaboradores competentes que elaboran este tipo de certificados.<\/p><\/div><\/div><\/div>

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Impuestos de propiedad:<\/h3>

En Espa\u00f1a, usted paga un impuesto municipal (IBI) de su propiedad seg\u00fan el valor catastral. El tipo de tasa de impuesto var\u00eda entre municipios. Tambi\u00e9n debe pagar un impuesto estatal de la propiedad de aproximadamente 0.21-0.5%, tambi\u00e9n basado en la evaluaci\u00f3n del valor catastral. Este impuesto es variable anualmente.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Si el vendedor es un contribuyente residente de otro pa\u00eds que no sea Espa\u00f1a, recibir\u00e1 solo el 97% del precio de compra al momento de la venta. El comprador paga el 3% restante a la oficina fiscal espa\u00f1ola para garantizar que el vendedor cumpla con sus obligaciones fiscales y declare cualquier ganancia de capital de su venta en Espa\u00f1a. M\u00e1s tarde, cuando haya cumplido con todos los requisitos oficiales, el representante legal del vendedor podr\u00e1 ayudarle a recuperarlo parcial o totalmente, pero puede demorar hasta seis meses antes de que se reciba su reembolso. Tambi\u00e9n es posible que el vendedor deba pagar la diferencia si obtuvo un beneficio de la venta de la propiedad. Adem\u00e1s, el vendedor debe pagar el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana \u201cPlusvalia municipal ” para el Ayuntamiento. El agente puede hacer una estimaci\u00f3n preliminar de los impuestos, pero el representante legal es responsable de la declaraci\u00f3n final. Esto se aplica a los impuestos de la propiedad, cuotas de la comunidad, ganancias de capital y honorarios del agente.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estas Pensando en Comprar o Vender? A la hora de comprar o vender una vivienda en Espa\u00f1a, surgen muchas preguntas y dudas. Es el paso m\u00e1s importante a la hora de elegir la agencia inmobiliaria o el agente que lleva la operaci\u00f3n. En ICON ESTATE, nuestro objetivo es brindar a nuestros clientes un servicio personalizado […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-23729","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iconestate.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23729","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iconestate.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/iconestate.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconestate.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconestate.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23729"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/iconestate.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23729\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iconestate.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23729"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}